Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате. 

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Главный недостаток трехкомнатной хрущевки — мизерная площадь ванной и туалета. Квартиры переделывают в основном ради увеличения метража санузла. Ванную и туалет объединяют, добавляя площадь бывшего коридора, который ранее был частью прихожей и вел к кухне. Придется заново отделывать уже совмещенный санузел, так как дополнительная зона не имеет нужной гидроизоляции. Дверной проем, ведущий на кухню, делают в соседней с ней комнате, которая раньше была изолирована. Теперь это помещение станет проходным. Однако, допускается вариант объединения двух пространств, так как это не нанесет серьезного ущерба трешке. В совмещенном помещении обустраивают кухню и гостиную, разделенные барной стойкой.

Дизайн прихожей

Прихожая в хрущевке имеет несколько недостатков:

• миниатюрность;
• длинный и узкий коридор;
• неудобная планировка в виде буквы «Г».

Чтобы избежать недостатка пространства, прихожую можно расширить за счет ванной или гостиной, хотя бы для того, чтобы установить шкаф-купе. Дело в том, что даже узкий шкаф в такой прихожей будет неуместен, потому что зачастую положение усугубляется открывающейся в прихожую дверью санузла. Если же увеличивать помещение не планируется, то придется пойти на различные дизайнерские ухищрения, чтобы не допустить ощущения загроможденности прихожей.

Дизайнерские приемы, которые позволят максимально разгрузить интерьер:

Минималистичность мебели. Это касается не только дизайна мебели, но и ее количества. В прихожей должно быть только самое необходимое. Таковыми являются, например, места под обувь и одежду. Причем стоит избегать открытых вешалок, так как даже пару комплектов зимней одежды на ней создадут эффект беспорядка. Все же надо постараться выделить место под шкаф. Это может быть небольшой угловой шкаф с зеркальной дверцей. Рядом можно повесить небольшую полочку для мелочей, которые должны быть под рукой. Вообще угловые конструкции и зеркала стоит использовать в прихожей хрущевки. Вот только напротив двери вешать зеркало не рекомендуется по фен шуй.
Расширить пространство поможет грамотный подбор цвета интерьера. Известно, что светлые цвета зрительно делают интерьер просторнее. Это справедливо и для прихожей. Однако если вы последуете этому совету, выбирайте материалы, которые можно мыть. Например, для стен это может быть краска, для пола кафельная или керамическая плитка. Избегайте материалов с пористой фактурой, в тесной прихожей их легко запачкать, а вот вернуть прежний вид уже будет затруднительно. От тесноты прихожей отвлекут цветовые акценты, но не переусердствуйте – их не должно быть много. Что касается потолков, то они непременно должны быть светлыми, никаких экспериментов с темными оттенками на потолке, иначе появится ощущение очень низкого потолка.

Освещение. Конечно, дизайн коридора должен предусматривать тщательно продуманное освещение

В прихожей, которая априори лишена естественного источника света, это чрезвычайно важно. Наилучшим вариантом будет натяжной глянцевый потолок с точечными светильниками

Их количество должно быть достаточным. Например, часто светильники располагают вдоль всего потолка по центральной линии или по периметру у стен в два ряда. Можно предусмотреть дополнительные настенные светильники. Выключатель необходимо расположить так, чтобы до него можно было дотянуться с порога. Совсем неудобно, когда он расположен в центре прихожей. Приходится пересекать часть прихожей в темноте в грязной обуви, приходя с улицы, только для того, чтобы включить свет. Кстати, если коридор длинный, то целесообразно установить проходной выключатель, с помощью которого можно управлять освещением из разных концов коридора.

Зонирование. В миниатюрной прихожей зонирование, пожалуй, будет неуместным, чего не скажешь о длинном коридоре. Некоторые дизайнеры советуют разбить пространство такого коридора на две, максимум три зоны с помощью арок, можно использовать и цветовые решения.

Фото интерьеров прихожей

Иногда может выручить и обычная открытая вешалка. Большое зеркало на боковой стене расширит пространство узкого коридора

В крайнем случае выручат узкие шкафчики для одежды

Если позволяет ширина прихожей, можно поставить шкаф-купе вдоль стены

Согласитесь, очень интересно выглядит шкаф-купе в конце коридора с фотопечатью. Словно его продолжение.

Угловой встроенный шкаф с раздвижными дверцами удобен, если нет места для установки обычного прямого шкафа-купе

Перепланировка «Light» как альтернативный вариант

Иногда владельцы проводят перепланировку квартиры без острой необходимости. Это часто приводит к большим материальным затратам и дискомфорту во время проведения таких работ, а также занимает много времени.

Следует отметить, что неудобства в помещении часто вызваны не ограниченным пространством, а неправильным распределением функциональных зон в квартире и неудачным оформлением интерьера. В таком случае, перепланировка, скорее всего, не принесет желаемого результата из-за того, что пространство квартиры снова будет использоваться неэффективно.

В качестве альтернативы, следует прибегнуть к упрощенному варианту перепланировки, который не требует ни оформления множества документов, ни масштабных строительных работ. Речь идет о создании комфортной эргономичной среды благодаря перераспределению пространства различных функциональных зон квартиры.

Исключительно благодаря правильному распределению и обеспечению функциональности пространства в вашем доме можно добиться желаемого эффекта. Чтобы превратить даже самую стандартную и не очень удобную квартиру в комфортное помещение, профессиональные дизайнеры используют следующие решения:

• Замена мебели.
• Изменение ее расположения.
• Расчет эргономичности.

Что же касается освещенности или ощущения тесноты, профессиональные дизайнерские решения также могут оказаться весьма полезными. Они позволяют визуально сделать помещение более просторным, светлым или затемненным без значительных вложений и проведения серьезных работ по реконструкции.
Гостиная комната после дизайнерской перепланировки

Разнообразие советских планировок 3-х комнатных квартир

В соответствии с видом домов и их территориальным расположением выделяют несколько типов п-3м планировок. Возможность расположить комнаты отдельно зависит от года постройки здания и его материала.

Отрицательно на популярности такого размещения сказываются тонкие стены и совмещенный санузел. Но некоторые старые постройки могут похвастаться довольно просторными залами, длинными коридорами и высокими потолками.

В сталинке

Начало строительства таких домов припадает на 50-е годы. Кирпичные пятиэтажные здания с улучшенной планировкой в то время считались статусным жильем. Они возводились по всему Союзу. Их можно было увидеть в Минске, Гомеле, Орле, Харькове, Бобруйске и прочих городах. Основные характеристики 3-комнатной сталинки – высокий потолок (3-4 метра), раздельный санузел, изолированные комнаты.

В основном они имеют три этажа. К особенностям относятся широкие подоконники, наличие кладовых. Перекрытия могут быть бетонными, деревянными или смешанными. К преимуществам можно отнести удобное расположение, в основном в центре крупных городов, хорошую звукоизоляцию.

В хрущевке

Такие дома возводились с конца 50-х и до 1980 года. На протяжении этого времени они дорабатывались, модифицировались. Планировка 3-комнатного жилья ранних версий не отличалась комфортом. Потолки были низкими, комнаты очень маленькими.

В конце 70-х развернулось активное строительство 9-этажных хрущевок по специальной программе в 53 кв.м. Здания из кирпича и панелей стали улучшать, потолки достигали 2,64 м. Из-за снятия нагрузки с внутренних перегородок появилась возможность перепланировки прямоугольных комнат.

В брежневке

Средние по площади 3-комнатные квартиры считались улучшенными проектами хрущевок. Их отличали большие окна, наличие ниш и антресолей в коридоре или над межкомнатной дверью. Площадь всех помещений от 48 м2 до 56.2 м2.

Некоторые брежневки имеют улучшенную планировку, прошли реновацию. В домах «башнях» кухни очень большие. Их метраж до 10 м2. Узкую прихожую можно сделать функциональной и визуально увеличить за счет встроенного шкафа. Если жилищные условия можно увеличить только за счет перепланировки, все действия необходимо согласовывать.

Планируя снос стен в ванной комнате, необходимо понимать, что все сантехнические предметы должны оставаться на местах, определенных архитектором на этапе составления чертежей. В противном случае высока вероятность затопления.

Лучшая защита – согласование перепланировки

Запрещение несогласованных перепланировок – это необходимая мера для обеспечения безопасности строений. Поэтому все нарушения при проведении перепланировки преследуются в соответствии с законодательством. Незаконно перепланированную квартиру невозможно продать, купить, и даже сложно официально сдать в аренду.

Ввиду этого, если необходимо переделать жилье или офис, самым надежным путем будет согласование перепланировки квартиры. Для этого необходимо обратиться в компанию, которая специализируется на разработке проектов перепланировки и работает с государственными органами, чтобы согласовать всю документацию по такому строительству.

Это наиболее удобный и безопасный вариант, поскольку проект перепланировки разрабатывается профессионалами.

Такие специалисты обладают всеми необходимыми знаниями относительно рисков, способов обеспечения безопасности при реконструкции и нюансов законодательства. Кроме того, обращение к этим организациям существенно упрощает весь процесс, поскольку от заказчика не требуется никаких усилий по сбору документов и посещению целого ряда инстанций.

Весь пакет документов полностью подготавливает компания-разработчик.

Полный список документов для получения разрешения на перепланировку:

• Правоустанавливающие документы на квартиру.
• Техпаспорт квартиры.
• Поэтажный план дома.
• Экспликация до и после перепланировки.
• Заключение Роспотребнадзора.
• Заключение санэпидемстанции.
• Заключение архитектурно-планировочного управления.
• Заключение пожарного надзора.

Также могут потребоваться:

• Договор с проектной организацией.
• Проект перепланировки.

Это полный пакет документов, которые позволяют законным образом начать перепланировку. Если она проведена без предварительного согласования, такой пакет будет нужен и для того, чтобы ее узаконить.

Давайте рассмотрим, как узаконить перепланировку, которая уже проведена. Отметим, что это сделать гораздо сложнее, чем получить разрешение на перепланировку. Для этого необходимо собрать все перечисленные документы, начиная от технического паспорта квартиры и поэтажного плана дома до документов на право собственности.

Затем следует обратиться в муниципальные органы, чтобы получить законное подтверждение переделки. Если это не удается – придется обращаться в суд.

Судебные решения далеко не всегда оказываются положительными. Нередко даже незначительные изменения признаются незаконными. За них требуют заплатить штраф и/или устранить их.

Следует отметить, что перепланировка, не имеющая согласования, является существенной проблемой при продаже квартиры. Владелец должен узаконить все изменения в конструкции, поскольку, в противном случае, ответственность за перепланировку будет перенесена на покупателя. В этой ситуации цена квартиры существенно снижается.
Рабочий изучает проект перепланировки квартиры

Советы по дизайну

Основные дизайнерские рекомендации:

• В жилом пространстве с такой небольшой площадью, следует устанавливать максимально функциональные мебельные предметы, имеющие одно стилевое исполнение. Для освобождения пространства уместна расстановка мебели вдоль стен или угловое размещение.
• Технику желательно выбирать более узкую, применять встроенные модели или размещение в линейном порядке.
• При выборе освещения, учитывают назначение помещения. Например, спальня требует достаточное количество не слишком яркого света, поэтому для ее оформления можно использовать прикроватные лампы или вмонтированные точечные светильники с возможностью регулировки светового потока. Для кухни и гостиной подойдут люстры, а прихожую выгодно дополнят несколько бра на стене. 

На фото вариант потолочного освещения в дизайне квартиры-студии с площадью 45 кв. м.

Выбор стиля и цветовой палитры в комнату

Важным этапом при ремонте квартиры является выбор стиля. Выделяют два основных:

1. современный;
2. классический.

• Современный стиль богат разновидностями. Особенности его в свободном пространстве, сдержанных цветах, минимуме декоративных элементов. Вместе с тем должен быть многофункциональным и совмещать в себе различные стили с преобладанием какого-то определенного.
• Классический. Всегда востребован. Отличается королевским размахом. Когда речь идет о классическом стиле, то нужно помнить, что для него характерно все натуральное и дорогое. Если дерево, то из ценных пород. Если плитка, то мраморная. Такой стиль подойдет далеко не каждому. В основном для тех, кто привык жить на широкую ногу.

Интересный стиль, а вместе с тем для любителей народов – этнический. Такой дизайн редко встретишь, но оригинальности и выразительности может позавидовать даже современный стиль. Из распространенных нынче стилей пользуются популярностью авангард, модерн, хай-тек, брутализм, экологический.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

   Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

   Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

   Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

   • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
   • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
   • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
   • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
   • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
   • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

   Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

   • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
   • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
   • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
   • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
   • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Варианты передела по назначению

Предлагаем далее посмотреть примеры перепланировки однокомнатной квартиры.

В двухкомнатную

Ниже доступны для скачивания варианты перепланировок однокомнатных квартир в двухкомнатные квартиры.

С 2000 года в домостроении запущено несколько серий для массовой и элитной застройки: ИП-46С; КОПЭ; П-44Т; 1-511; П-44ТМ; П111М; 1МГ-601.

Среди них есть фронтальные и угловые квартиры на одного человека площадью 38,3 м2, а то и 40 м2. Недавнее прошлое напоминает, что в 70-х новосёлов радовали двухкомнатные малогабаритные квартиры площадью 39,2 м2, и трёхкомнатные — 55 м2. Особо ценились изолированные комнаты.

В настоящее время перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную (40 кв м) в мечтах большинства семей с маленьким ребёнком, которому нужна своя безопасная среда развития.

В ходе перепланировки одна из комнат может оказаться без окна.

В этом случае дизайн перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную улучшиться, если создать иллюзию оконного проёма посредством светодиодной подсветки стены или её фрагмента, выделенного пейзажными фотообоями или витражом.

Все проекты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную должны быть утверждены в службе одного окна Жилищной инспекции.

Помните: Главными факторами расширения пространства являются — цвет стен, потолка, пола и освещённость. Любое помещение может зрительно уменьшить громоздкая тяжёлая мебель тёмных тонов.

Далее рассмотрим варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную:

1. Однокомнатная хрущевка – перепланировка в двухкомнатную хрущевку.
2. Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную в монолитной новостройке.

Все варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную бесплатны и доступны для скачивания в формате *.zip.

В студию

Единоличные собственники – наоборот, стремятся к раздвижению пространства, обустройству дома как многофункциональной среды. Их радует неправильная геометрия помещений, которая позволяет создать эксклюзивный дизайн.

Особую популярность в последнее время приобрели квартиры студии от 50 м2 и выше. В них, по замыслу владельцев, даже санузлы, иногда, являются частью интерьера.

Особенности уклада жизни могут вносить свои акценты в перепланировку:

• надомная работа требует выделения рабочего места;
• повышенная коммуникабельность владельца сделает гостиную центром квартиры;
• молодёжный минимализм решит проблему свободного пространства за счёт, убирающихся в шкафы трансформеров и разновеликих ёмкостей для хранения;
• привычка питаться в общепите снизит до минимума потребность в солидно оснащённой кухне;
• квартира, предназначенная только для полноценного отдыха, может стать прототипом будуара.

Что запрещено?

Под запрет неизменно попадают все те работы, которые могут уменьшить надежность многоквартирного дома в целом или резко ухудшить обстановку для других жильцов. Так, нельзя делать любые работы, которые уменьшат или ликвидируют вентиляционные ходы; как бы не хотелось разместить нишу, поставить холодильник или встроенный шкаф, это недопустимо.

Контролирующие органы обязательно запретят также увеличение нагрузки на пол больше, чем указано в проекте. Тяжелая стяжка, укладка тяжеловесной плитки, монтаж очень массивной мебели, бытовой техники или оборудования бывают также под запретом.

Не допускается переносить радиатор в любое помещение, где по умолчанию нет центрального отопления, как при объединении комнат с балконами и лоджиями, так и без него. Мало того, даже если батарея самовольно ставится в кладовой или в коридоре, где ее изначально не было, вам вынесут предписание о демонтаже. Закон блокирует получение воды водяным теплым полом из общедомовых труб горячего водоснабжения или отопления.

Не допускается формировать комнаты меньше, чем 9 кв. м, вести абсолютно любые перепланировки в домах, которые через 36 месяцев или скорее будут снесены и расселены. Запрет распространяется также на здания, учитываемые органами гражданской обороны и противодействия чрезвычайным ситуациям.

Перепланировка сталинки 2 комнаты

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия. В связи с данным обстоятельством они считаются предшественниками хрущёвок и по площади обычно превышают 43 квадрата. При этом в отдельных случаях их строительство продолжалось вплоть до 1961 года.

По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они имеют коричневый или жёлтый цвет. При этом балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура предпочитает массивные балконы, эркеры и арки. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем квартиры хрущевки с площадью 44 метра.

Такое жильё, как сталинки, или серии «сталинских» домов, строились в 30-60-х годах прошлого столетия

Несмотря на то обстоятельство, что очень часто такие здания возводились по индивидуальным проектам, им присущи некоторые общие черты:

• наличие холодильника, вынесенного на кухне под окно;
• высокие потолки и широкие окна;
• наличие раздельных комнат;
• наличие кладовой и комнаты для прислуги;
• использование для приготовления пищи газовых баллонов.

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь

Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, поэтому и возникает необходимость выполнения перепланировки здесь. Обычно ремонт и перепланировки здесь происходят достаточно тяжело, ведь в отличие от хрущёвок, такие помещения имеют толстые стены, которые тяжело демонтировать даже при помощи перфоратора.

Совет! В связи с данным обстоятельством стоит избегать таких радикальных мер, ведь обычно площадь сталинки вполне позволяет не производить совмещения той или иной комнаты со смежной.

Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно до начала выполнения работ. Если всё-таки решение о сносе стен или перегородок будет вами приятно, стоит иметь в виду, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната горничной. Они имеют малую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн с перепланировкой таких помещений будет выглядеть хорошо только тогда, когда они будут объединены с более обширными помещениями.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади. Это хорошо для английского стиля дизайна интерьеров или классики, но абсолютно не подходит для таких распространённых на сегодняшний день стилей, как минимализм или хай-тек.

Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает наоборот возведение внутренних стен и перегородок, с тем, чтобы создать несколько изолированных помещений на месте зала

Алгоритм действий

Теперь узнаем, как сделать перепланировку в однокомнатной квартире:

1. Сбор информации об особенностях квартиры данного типа домов (блочный, панельный, кирпичный, монолитный) или серии (П44т, П111м и т.п).
2. Определение местонахождения самой квартиры в доме (угловое или фронтальное).
3. Выявление особенностей разводки коммуникационных систем.
4. Ознакомление с нормами и правилами перепланировки и законными актами, регламентирующими это право.
5. Создание проекта:
   • самостоятельно в виде эскиза, если изменения будут несущественными;
   • на основе выбора типовых предложений веб-альбомов;
   • по заказу в проектном бюро.
6. Согласование проекта, если это требуется.
7. Определение объёмов работ для самостоятельного выполнения и привлечения профессионалов.
8. Выбор строительных материалов, с учётом особенностей проекта.
9. Расчет времени с запасом на непредвиденные обстоятельства.

К сведению: Обычно фирма, в которой заказывают проект, уполномочена вести и его согласование. Стандартная процедура требует 1-2 месяцев. Заниженные сроки на согласование — повод усомниться в компетентности фирмы.

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)

В 3 комнатной квартире бывают и такие варианты, что все 3 комнаты смежные. Выход из одного жилого помещения происходит через другое. Коридор в этом случае соединяет только кухню, ванну и туалет. Перепланировка пространства в таких квартирах тоже возможна. Собственники 3 х комнатной перепланируют площадь под свои нужды: объединяют и расширяют санузел с перестановкой санитарного оборудования за счет уменьшения коридора, в части кухни происходит перестановка плиты и мебели, меняется концепция путем добавления барной стойки, из проходной гостиной делают изолированную спальню, производят совмещение и расширение помещений. Новый стиль позволяет осуществить самые смелые дизайны и в современном воплощении. Можно увеличить пространство зала, в части его объединения с кухней. Трехкомнатная хрущевка – настоящее поле для фантазий, позволяющее осуществить самые смелые идеи по разделенной или совмещенной площади комнат.