Объединение лоджии с комнатой, кухней

Важные детали оформления

Объединение лоджии и кухни или комнаты в единое помещение имеет ряд преимуществ:

увеличение жизненного пространства;
многофункциональность помещений и создание визуального эффекта просторности;
улучшение показателей звуко- и тепло изоляции в квартире;
проникновение в комнату больше солнечного света.

Увеличение площади жилья позволяет эффектно оформить жилище за счёт создания:

столовой;
оранжереи;
бара;
гостиной.

Проект перепланировки нежилых помещений также должен отправляться в БТИ и другие инстанции для согласования.

Здесь мы расскажем, как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд.

Для этих целей стоит заранее спланировать способ проведения работ по перепланировке, которые могут быть осуществлены посредством полной ликвидации перегородочных элементов или их части.

Балкон соединенный с кухней — основные нюансы

Самый простой вариант — убрать оконный проем, сделать утепление пола и парапета, и установить качественное остекление на балконе. Как рационально распорядиться полученной площадью?

Наличие подоконника является отправной точкой в создании оригинального, функционального дизайна кухни даже с небольшим балконом.

оригинальную барную стойку;
дополнительную рабочую поверхность;
красивую столовую;
маленький кухонный остров.

Соединение балкона с кухней — основные преимущества

В результате объединения кухня получает много преимуществ, а именно:

Увеличено жилое пространство, что позволяет оформить дополнительную функциональную зону. Кухонное пространство становится длиннее и просторнее;
Оригинальная форма, позволяющая оформить необычный дизайн кухни с балконом;
Большое количество света, проникающего через панорамное окно;
Улучшенная тепло и звукоизоляция;
Возможность организации дополнительной функциональной зоны.

Что нельзя делать, соединяя балкон с кухней

Естественно, нельзя выносить радиаторы отопления на балкон. Но обычно, балконы рядом с кухней такие маленькие, что достаточно хорошего утепления, герметизации и качественных трехкамерных металлопластиковых окон, чтобы сохранялось тепло.

Некоторые жители желают перенести плиту на балкон. Этого делать ни в коем случае нельзя.

Во-первых, это нарушит вашу безопасность и безопасность всего дома. А во-вторых и, в главных, такую перепланировку никогда не узаконят. И если вы не хотите проблем в будущем для себя или для своих близких, при наследовании жилья, лучше не выносить плиту на балкон. Можно просто поставить электрогриль или мультиватку.

Статья по теме: Газовая плита на балконе, а надо ли?

Варианты оформления интерьера

Владельцы стандартных кухонь с миниатюрными балконами или больших кухонь с лоджией, находят привлекательные, но совсем не бюджетные решение.

Нестандартное размещение варочной поверхности

Есть более приемлемые решения данной проблемы объединения кухни с балконом. Инновационные технологии, например, кухонные вытяжки, становятся источником гордости в таких интерьерах и вовсе не лишними для внешнего вида объекта

Как видите на этом фото, варочная поверхность плиты расположена на подоконнике. Это удобно, красиво, и даже неожиданно. И в то же время никто не сможет сказать, что плита находиться на балконе.

Зеркальные панели в дизайне кухни

Отличная идея с зеркальными панелями в оконном проеме. Известный факт, что зеркала визуально увеличивают пространство, да и света они добавляют.

Электрогриль на балконе

Электрические грили в последнее время стали очень популярными, особенно в городах. Это приборы для термической обработки пищевых продуктов, которые могут использоваться внутри квартиры, застекленных на балконах и лоджиях.

Этот тип гриля не дымит, поэтому не представляет угрозы и не раздражает соседей. Электрический гриль делает приготовление пищи независимым от времени года и погоды.

Такой балкон будет функциональным дополнением к вашей кухне.

Использование оконного проема на балкон

Как правило, оставшуюся от проема конструкцию используют в зависимости от того, где она находиться и в соответствии и выбранным дизайном помещения.

Подоконник в кухне с балконом

Популярнейшим вариантом перепланировки квартир является расширение кухни за счет площади балкона или лоджии. Ведь, зачастую, именно кухня, так нуждается в пространстве. Рекомендуется , определить местонахождение зоны для приготовления пищи, столовой и зоны отдыха.

Традиционно оконный проем на балкон используют в качестве . Удачно оформить эту зону помогут локальное освещение над столешницей бара и римская штора.

Однако, иногда на него устанавливают варочную поверхность и кухонную вытяжку.

Здесь также можно установить диван и столик, тогда получиться прекрасный уголок отдыха, а можно поставить холодильник или стол, тогда на кухне появится свободное пространство.

Тщательно разработанный дизайн подарит кухне уютный и красивый внешний облик; главное, это предварительно составить план последующих действий.

Использование подоконника в комнате

Площадь небольшой комнаты сложно разделить максимально функционально, ведь стандартная планировка не предусматривает наличие таких комнат как гостиная или кабинет. Письменный стол и компьютер – вот все, что необходимо для оборудования рабочей зоны. , можно рационально оформить пространство.

Зимний сад или оранжерея на балконном пространстве гостиной будут смотреться просто шикарно, особенно если установить большие панорамные окна, сквозь которые в помещение будет проникать больше света.

Можно создать на балконе уютную зону для проведения романтических вечеров. Для такой идеи подойдет небольшой диванчик, компактный стол и несколько маленьких кресел. Обязательно нужно продумать освещение, например небольшая настольная лампа еще больше украсит обстановку.

Возможен также вариант размещения телевизора на подоконнике или создания большого обеденного стола. Здесь все зависит от личных предпочтений и фантазии.

Специалисты в сфере дизайна не советуют выделять зоны разными стилями, лучше всего сохранить в них одинаковую стилистику. Что касается цветовой гаммы, то рекомендуется использовать мягкие светлые оттенки для того, чтобы пространство визуально расширилось.

Мар 4, 2015

Грамотно подобранный дизайн выхода на балкон способен преобразить сразу два помещения — и прилегающую комнату или кухню, и сам балкон. Главными элементами оформления выхода на балкон или лоджию оказываются:

Дверь — в современных квартирах это чаще всего блок из ПВХ-профиля.
Порог, обеспечивающий дополнительное утепление и декоративный эффект.
Эффектное обрамление выхода — например, арка или колонны.
Использование высококачественного текстиля.

Процедура согласования

Как узаконить — такое соединение помещений? Собственно, регулирующих органов тут два — БТИ и Жилищная инспекция.

Прежде всего нужно обратиться в БТИ для вызова инженера. Он произведет осмотр и необходимые замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт.

Далее следует обратиться в НИИ, который разрабатывал ваш дом или в лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена будет варьироваться в зависимости от сложности.

В БТИ скажут, какие еще документы необходимы конкретно в вашем случае. Часто это разрешение от МЧС, СЭС, Комитета по охране и защите исторических памятников. Всегда обязывают предоставить теплорасчет. Для кадастровой выписки обращаются в Росреестр.

После этого все документы предоставляются в Жилищную инспекцию. Принятие решения обычно занимает стандартные две недели. После этого вам выдадут разрешение или отказ. Который, однако, можно оспорить судебным порядком.

Главные особенности

Кухонное пространство имеет наибольшее количество запретов для перепланировки.

Ст. 25-26 ЖК РФ предусматривает следующие пункты, которые относятся к запрещающим:

переоборудование вентиляционных проемов – в частности нельзя сужать шахту, переносить ее в другое место и ограничивать доступ, закрывая предметами мебели;
перенос газовой плиты – запрещено устанавливать оборудование дальше, чем на 1 метр от положенного места или на расстояние мягких подводящих конструкций;
полноценное объединение кухни и комнаты (снос стены);
размещение газовых коммуникаций внутри стен;
запрещается расширение площади кухонного пространства за счет санузла и балкона;
оборудование кухонной зоны на жилой площади (запрет на перенос газовых и водопроводных коммуникаций).

Несколько проще обстоят дела с кухней, которая оборудована электрической плитой. Законодательством не предусматривается полная изоляция кухонного пространства для исключения попадания газа в жилую зону.

Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом. Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

Стоит разделять понятие «перепланировка» и «переустройство». Незначительное перемещение оборудования в переделах одной комнаты относится к переустройству и не требует согласования с инспектирующими службами (отсутствуют основания для корректировки плана квартиры и внесения изменений в техпаспорт).

Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д. Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

Образец проекта перепланировки кухни и комнаты:

План до перепланировки и объединения кухни и комнаты

Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты

План после перепланировки объединения кухни и комнаты

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей

Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке

В любом случае вам надо будет:

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку

Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Как использовать балконное пространство

Стандартные балконы в панельных и кирпичных домах составляют 2-3 кв м. Современные проекты могут включать широкую лоджию, которую удобно оборудовать под функциональное помещение. Там можно спокойно организовать столовую, оборудовать рабочую зону и даже оформить зимний сад.

Перенос столовой

Из кухни с балконом делают гостиную, вынося рабочую зону за пределы. Размещать обеденные гарнитуры лучше в квартирах с большой площадью балконного помещения. Здесь проводят утепление стен, организуют освещение, устанавливают столик и стулья. Можно поставить для удобства небольшой шкаф с посудой. Декоративная отделка должна создавать иллюзию полноценной столовой, для чего стенки украшают картинами, фотообоями, потолок декорируют люстрой.

Прежде чем соединять кухню с балконом следует подготовить дизайн будущего помещения.

Место для отдыха

Балкон или лоджия послужат местом для уединения. Это реальная возможность спрятаться ото всех в маленьком уголке. Чтобы создать по-настоящему уютное место, полы и стены здесь утепляют, монтируют электрический подогрев. Стены декорируют венецианской штукатуркой, обоями, соломкой. В качестве украшения можно добавить несколько навесных или напольных цветов.

Уютный уголок для отдыха можно создать и на небольшой площади

Этот проект удобен тем, что можно не сносить стенку между кухней и лоджией, не готовить на согласование проект перепланировки. Небольшой диван или тахта со столиком позволит коротать теплые вечера в отдельном пространстве для отдыха. Удобное кресло и теплые тона в оформлении помогут расслабиться и дадут насладиться любимой книгой или просмотром телевизора отдельно от остальных членов семьи.

Барная стойка между кухней и лоджией

Часть стены, на которой размещалась оконная рама, можно оборудовать под барную стойку. Этот вариант предпочитают одинокие молодые люди, которые любят принимать гостей. Стойку делают с возвышением, на ней крепят металлические направляющие с бокалами. По бокам столешницы размещают высокие стулья. Проект требует дизайнерского решения, поскольку должен учитывать множество деталей и нюансов.

Следует выдерживать единый стиль в отделке кухонного и балконного пространства при их соединении. Соблюдение этого принципа внешне увеличит помещение.

Зимний сад

Любителям цветов часто хочется расширить пространство для выращивания рассады, ухода за тропическими растениями. Современные решения позволяют совмещать различные дизайны в одном помещении. Территорию лоджии оборудуют полками с цветочными горшками, которые дополнительно подсвечивают. Нежные растения требуют благоприятного климата – влажности и тепла, которые создают при помощи утепления стен и установки увлажнителя. Для создания комфорта в балконной нише располагают диван, столик.

Зимний сад станет оригинальной идеей для кухни, совмещенной с балконом, фото наглядно это демонстрирует. Растения на балконе – это не только красиво, они еще и очищают воздух, создавая здоровую атмосферу в доме.

Зимний сад на балконе несомненно станет любимым семейным уголком в доме

Рабочая зона на балконе

Кухня с выходом на балкон – это отличная возможность оборудовать там рабочую зону поближе к естественному освещению и с естественной вентиляцией. В балконную нишу помещают бытовую технику: маленький холодильник с легкостью впишется сюда у боковой стенки. Вторую узкую плиту можно использовать под мойку, сверху повесить шкафчики. Если площадь позволяет, наружную длинную сторону заполняют кухонным гарнитуром, в котором хранят посуду. Там же ставят плиту для приготовления пищи. Пар и пищевые запахи будут выходить сразу на улицу через окно в режиме проветривания. Это весьма удобно, так как посторонние ароматы не станут поступать в квартиру.

В период подготовительных работ проводят канализацию. Сливная труба, отводящая воду из мойки, устанавливается под наклоном. Делают надежную гидроизоляцию, чтобы не затопить нижние этажи. Простенок между кухней и балконом в кирпичных домах может доходить до 1 м в ширину и будет совмещать в себе столешницу и подоконник.

Оформление рабочей зоны с кухонным гарнитуром на лоджии выполняется с учетом всех требований

Присоединение балкона к помещению

Частым решением увеличения жилой площади служит присоединение внешнего балкона к внутренней комнате или кухне. Это оптимальное решение для многих владельцев малогабаритного жилья

Ограничений в данном случае больше, следует крайне осторожно отнестись к несущим стенам и переносу коммуникаций. На практике существуют значительные ограничения, при нарушении которых нельзя будет получить разрешение ни до начала реконструкции, ни после, когда встанет вопрос узаконить действия задним числом

Присоединению балкона к внутреннему помещению посвящена ст.26 ЖК РФ, что указывает на особую важность производимых действий. Существуют типичные ошибки и нарушения, которых можно избежать, если ознакомиться с текстом статьи кодекса

На что обращает внимание закон:

нельзя выносить радиаторы на присоединенную площадь;
утеплять напольное покрытие подключением к общедомовой системе;
категорически запрещено удалять простенки, особенно в бетонных конструкциях домов;
удаление порога невозможно, он выполняет несколько обязательных функций, где присутствует тепловая защита всей конструкции дома;
удаление верхнего перекрытия, несущих плит, где расположена конструкция;
нельзя превращать присоединенную площадь в кухню или иное функциональное помещение.

Одним словом, присоединения уличной площади к квартире невозможно со сносом стен. Это главное и основное условие, за которым строго следят контролирующие организации. При проектировании домов рассчитывается теплопроводность, которая резко изменяется при подобной реконструкции.

Если владельцу не хочется сохранять перегородки, то потребуется применить особые технологические пути. В настоящее время можно приобрести и установить раздвижные перегородки, при эксплуатации которых уже не отапливается уличное помещение. Раздвижная конструкция довольно эстетична, легка в монтаже и позволит снести перегородки. При обращении к проектной компании можно ознакомиться с существующими на практике способами присоединения балкона к комнате и эскизами переустройства помещения.

Для чего и нужно ли узаконивать?

Самовольная перепланировка квартиры может помешать реализации таких замыслов с недвижимостью:

подарить;
обменять;
взять кредит под залог переделанного жилья;
продать;
приватизировать и пр.

Чтобы беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, нужно узаконить переделки. К тому же, нельзя бесконтрольно, без согласования с профессиональными инженерами-проектировщиками, совершать такие действия:

передвигать стены, разбирая их и устраивая новые;
пробивать новые проемы, не предусмотренные проектом;
увеличивать количество комнат или менять их площади более, чем на 25%;
расширять кухню или санузел за счет жилой комнаты, если квартира не на первом этаже;
закрывать существующие вентиляционные каналы;
демонтировать весь «пирог» пола по перекрытию, и пр.

Узаконивать перекройку жилища нужно, чтобы площадь всех помещений квартиры и ее план в точности соответствовали техническому и кадастровому паспортам, а также для того, чтобы своими самовольными действиями не нанести вред несущим конструкциям всего здания и не нарушить правила СНиП, санитарных и противопожарных норм.

Возможен ли демонтаж дверного порожка?

Ответ один: порожек сносить нельзя, ни при каких обстоятельствах, будь то панельный, кирпичный или монолитный дом!

Проектировщики накладывают строгий запрет на такую работу по нескольким причинам:

порожек может выступать элементом несущей конструкции и демонтировать его нельзя, а в кирпичных домах, он иногда играет роль противовеса и удерживает балконную плиту;
нарушается жесткость наружной навесной панели (если это панельный дом);
возникает проблема промерзания плитного перекрытия, т. к. порожек служит барьером в точке соприкосновения двух температур в перекрытии: теплой и холодной, тем самым избавляя от концентрации схождения противоположных температур, плавно распределяя более-менее одинаковую температуру.

Последний пункт касается всех типов домов, в том числе и монолитных, тем самым опровергается ложное мнение, что в монолитных домах можно смело сносить дверной порожек, т. к. он играет лишь декоративную функцию.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В обоих случаях нужно будет решать вопрос качественного остекления самой лоджии – теперь только это остекление будет ограждать увеличившуюся площадь помещения от уличного холода, а также утепления всей внутренней площади стен присоединяемого пространства.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Как узаконить перепланировку балкона в квартире

Поскольку нет гарантий, чем закончится процесс согласования перепланировки балкона, начинать его лучше до строительных работ. В противном случае, если владелец нарушит технические нормы, его обяжут привести квартиру в исходный вид. К тому же лучше не создавать угроз безопасности своей семье и соседям.

В Госжилинспекцию можно обратиться как напрямую, так и через городскую администрацию. Пакет документов формировать нужно в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса:

заявление;
проект;
правоустанавливающие документы;
исходный технический паспорт;
согласие всех проживающих в квартире.

Узаконить перепланировку лоджии не всегда получается с первого раза. Возможно, Госжилинспекция отклонит первый вариант проекта, но примет второй (с корректировками)

Важно, чтобы разработала его организация, имеющая допуск СРО

Дополнительно могут понадобиться согласия от автора дома, управления архитектуры и банка (от последнего — если квартира в ипотеке).

Этапы объединения

Разобравшись с вопросом, можно ли объединять лоджию с кухней, и как это оформляется документально, переходим к выполнению ремонтных работ, соблюдая последовательность.

Демонтаж балконного блока

Состоит из удаления окон и дверей — их полностью вырезают, снимают и выносят из квартиры. Во время демонтажа учитываются конструктивные особенности помещения. К примеру, если дом каркасного вида, сносится перегородка — то проблем не будет.

Для демонтажа несущей стены придется убирать только блок, оставляя место под подоконник. На кухне его легко задействовать под стол, рабочую зону или обыграть иначе.

После демонтажа проводятся сварочные работы, которые помогут добавить немного пространства. Для этого делается вынос балкона по подоконнику, то есть остекление будет наружу, а внутреннее пространство слегка расширится. После установки окон сварочные работы уже невозможно будет делать.

Остекление и утепление

Обязательный этап для соединения кухни с лоджией или балконом. Стеклопакеты надо выбирать качественные, минимум двойные. Денег на профиль не нужно жалеть — довериться проверенным брендам.

По возможности, делается панорамный балкон со стеклами в пол, но нужно тщательно позаботиться о тепле. С таким решением часто монтируется система теплых полов.

От утепления балконной части зависит комфорт на кухне зимой. В целом подходит любой метод, но выделяют 2 основных:

частичное — утепляются только стены с полом в балконной части, используя вспененный полистирол и другие современные материалы. Часто делается теплый пол, после чего в помещении всегда будет тепло, независимо от времени года. С таким вариантом можно оформить пространство как обеденную зону или вынести технику;
полное — утепляются стены, пол, дополнительно ставится радиатор для отопления.

Выбор зависит от возможностей владельца, потребностей и архитектурных особенностей дома. Не всегда удается выносить батареи на балконную часть, но в качестве альтернативы используют электрические конвекторы.

Отделка

Финальным этапом перестройки становятся отделочные работы. Для кухни лучше всего использовать деревянные и ПВХ-панели, плитку, влагостойкие листы гипсокартона.

Если объединение проводится без ремонта на кухне, тогда нужно просто подобрать обои или другие материалы для отделки новой площади, чтобы она гармонировала с остальным пространством.

Полностью узнать о процессе ремонтных работ и выполнении совмещения можно на видео:

Watch this video on YouTube

Перепланировка

Тем, кто все-таки решился на капитальный ремонт, предстоит получить соответствующее разрешение в вышестоящих инстанциях перед тем, как совместить комнаты. Сначала стоит решить на семейном совете, как будет выглядеть кухня, объединенная с лоджией или с балконом, фото которой можно посмотреть на сайте. Для этого можно воспользоваться онлайн-конструктором: эта программа позволяет увидеть интерьер будущего помещения в режиме 3D. Либо можно сделать эскиз совмещенного варианта самостоятельно на листе бумаге.

Демонтаж балконной конструкции с дверью и окном, при этом часть стены остается на прежнем месте. Вместо бывшего подоконника появляется возможность установить барную стойку. Таким образом, получится совместить пространство и грамотно его зонировать.
Полный снос смежной стены предполагает целостное объединение кухни и балкона в одну большую совмещенную комнату. Однако такой вариант возможен лишь в том случае, если стена не является несущей. В противном случае совместить комнаты не получится.
Обустройство полноценной рабочей зоны с необходимой бытовой техникой на балконе. Такой ремонт наиболее затратный, поскольку требует переноса коммуникаций. В ряде случаев это категорически запрещено. Например, перенести канализацию на лоджию могут лишь жители первых этажей. На установку плиты и вытяжки также понадобятся дополнительные разрешения.

Если оставить нетронутой часть стены под окном, то зонирование пространства получается само по себе

Полный демонтаж стены ощутимо добавит пространство, которое нужно использовать с умом

На вопрос о том, можно ли объединить балкон с кухней, избежав получения разрешений, есть категорический ответ: нет. Во-первых, самовольная перепланировка несет прямую угрозу жизни домочадцев и соседей. Во-вторых, при продаже квартиры возникнут сложности с оформлением документов. Поэтому лучше делать все вовремя и по правилам. Для объединения лоджии и кухни понадобится:

предоставить проект будущего совмещенного помещения в БТИ и дождаться его одобрения;
полученное разрешение заверить в МЧС, СЭС, согласовать с ЖЭКом (иногда может потребоваться разрешение соседей);
весь пакет документов следует передать в жилищную инспекцию, которая и выдаст итоговый акт о совмещении балкона и кухни.

Объединение лоджии с комнатой, кухней в 2021. все аспекты